买房子按揭需要什么手续和证件（按揭房贷政策 按揭房贷流程）

如今买房不再是难题了，按揭贷款帮您解决买房难的问题。面对日趋严峻的房价增长趋势，几乎很难有太多人可以独立的全款购房，而如今的按揭买房成为了如今购房者的首选贷款手段，虽然方法好，但是还是有很多需要注意的地方。下面小编为大介绍2016年按揭房贷政策及按揭房贷流程。

2016年按揭房贷政策

1、房贷首付

按照最新房贷政策规定，非限购城市的居民，首次贷款买房的，最低首付比例为20%，二套房贷首付比例为30%。对于名下已经有一套住房，但贷款已结清的，若为改善居住条件再次贷款买房的，将按照首套房贷政策执行。

2、贷款利率

2016年按揭房贷基准利率如下：

3、贷款条件

想要贷款买房的购房者，必须具备这几个基本条件：

年龄在18-60岁之间，且具有完全民事行为能力；

有一定比例的首付款；

具备按时足额偿还贷款本息的能力；

良好的信用记录。

按揭房贷流程

1、购房者如何办理按揭贷款呢？首先在选择楼盘时通过开放商了解一些它所开发的房产是否获得银行的支持，这样才能保证按揭贷款的顺利进行。

2、确定可以办理按揭贷款后向银行了解相关的支持规定，填报按揭贷款申请书。

3、当银行收到购房者提交的申请书后，经审核确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款的承诺书。购房者就可以与开放式去简单商品房预售或是销售合同。

4、签订购房合同后取得了缴纳房款的凭证后，持有银行签订的合同明确按揭贷款的数额以及还款方式，住房按揭贷款利率等等。

5、办理抵押登记，保险。如果贷款周期较长的基本上银行会让购买者买保险，而第一受益人就是银行，保险金额不得低于抵押物总值，在还清保险之前，保险单交给银行执管。